从今年3月1日起，《四川省中华人民共和国土地管理法》正式开始实施。
总结起来就是一句话：以后拆迁户不签字过了时效可以强制执行！
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无独有偶，上个月底，国务院常务会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，积极推进特大城市的城中村改造工作。
点击链接查看详情：重磅官宣！成都新一轮大规模“拆改潮”，要开始了！
前脚制裁“钉子户”，后脚就出文件推动城中村改造，这一套组合拳下来，官方对于城市更新的决心昭然若揭。
而从今年开始，大家也明显感觉到成都的城市更新进程加快。
年初发布的成都重点更新片区中，就提及了超30个待更新的区域，引发了众多朋友的强烈关注。
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近期，根据毛毛搜集的最新消息来看，成都又有多个片区即将迎来拆迁，相信在新规之下，成都的城市更新脚步会越走越快！
近日在成都市规划和自然资源局，公布了一批最新的土地征收方案，涉及青羊、成华、武侯、3大城区的多个街道，总人员住宅安置超1000人！
????青羊区
青羊区老旧小区多达1034个，占成都全市老旧小区总量的近15%，所以城市更新的动作一直很大。
今年，青羊区将以西御河、草市街、少城、草堂、府南五个街道为重点进行老旧院落改造，涉及的老旧小区数量依然很大。
而除此之外，青羊区的苏坡、蔡桥、文家、康河、苏坡等几个街道，城市更新的重点工作将会落在拆迁上。
本次的土地征收方案中，也重点提到了这几个街道。
其中，青羊区的苏坡街道中坝社区4 组，征收了约60亩土地，该地块紧邻武青路，地形方正，便于后期的开发利用。
拟征收范围
相比之下，蔡桥街道的红碾社区5组征收的83亩土地呈现“7”字型，而且大部分为农业用地，后期开发难度会更大一些。
拟征收范围
另外，蔡桥街道的华严社区2、5 组、红碾社区5组、蔡桥社区4、7组土地也公告了征地计划，合计约145亩土地待征收。
拟征收范围
蔡桥和苏坡街道的土地征收中，共涉及351人需要住房安置，安置人员可选择货币化安置或住房安置，按住房户籍每人35㎡的建筑面积计付货币化住房安置费或者安置住房。
如果选择住房安置，这两个街道的拆迁户都将安置到光华里花园，该小区位于首创禧瑞光华东侧。
周边配套成熟，城市界面也很好，而且近两年来蔡桥的关注度很高，地段也比较有潜力。
光华里小区实景 （图源：高德地图）
光华里是近两年青羊区新建的安置房，已经是现房呈现，无需等待，整体品质不错，个人认为这些街道的居民，选择住房安置会划算很多。
青羊区文家街道涉及的征迁范围，涉及大石桥、张家碾、盐井、华严、红碾等多个社区，合计约380亩，总征地面积很大。
拟征收范围
而且文家街道待征收的土地，大部分都是建设用地，所以涉及的搬迁安置群体也较多，合计约466人需住宅安置。
根据公告来看，文家街道的拆迁赔付标准一样，都是每户每人35㎡的标准，但是拆迁安置房是盐井四期小区，挨到文家场立交。
虽然盐井小区周边生活氛围和城市界面相对光华里小区要弱一些，但是本身文家街道的区位条件和蔡桥、苏坡也有差异，所以选择赔付房子也并不亏。
盐井四期位置示意
????成华区
成华区老旧小区数量庞大，主要集中在1、2环内，建设路、杉板桥、八里庄等片区都有较多的老旧小区，但是这些片区居住密度大，拆迁难度高，所以主要以旧改为主。
八里庄片区城市界面
所以本次成华区的土地征收，则主要集中在青龙街道。
其中青龙街道位于城北2.5环，算是成华区的价值洼地，目前区域内的配套仍有较大发展空间。
本次土地征收的区域位于青龙街道的新山社区，6、8、9组约172亩土地待征收，共涉及217人需要安置住房，也按照每人35㎡的标准赔付。
青龙街道的居民安置房是新建的新山复郡2期，挨着北三环和城北高速，位置确实有点拉胯。
但是青龙场周边本来生活氛围就弱，拆迁到这里地段相差并不大，相当于以旧换新，大部分安置户应该是比较满意。
新山复郡2期位置示意
????武侯区
武侯区的征地拆迁来自金花街道的花龙门社区，约201亩，共涉及待安置人员165人，征收地块的大致范围如下↓
拟征收范围
拆迁赔付标准依然是1人35㎡，但是武侯区可选择的安置房很多，但是都是期房，包括九花新型社区二期、陆坝新型社区二期、龙门锦苑、龙门绣苑等在内的十多个安置房小区都可以敞选。
这几个安置房小区区位条件大差不离，如果非要排序的话，建议优选离地铁近点的龙门锦苑，以后好卖好租。
龙门锦绣位置示意
无独有偶，近期在问政四川上，官方也明确回复，双流区关注度极高的白家批发市场也即将迎来拆迁！
白家批发市场位于双流区航空港片区，西侧挨着川大江安校区，东侧邻近大源，按理说这位置随着大源的起飞，多少也能迎来蜕变。
但这里的房价不仅被大源吊打，也远远跑不赢同板块内的二手房。
紧邻白家的阳光地中海，二手房成交价只有1.3万元/㎡左右，而同板块的蓝光圣菲悦城，成交价在1.8万/㎡以上，甚至阳光地中海的房龄还更新。
图源贝壳
深究背后原因，白家批发市场和宏盟二手车市场必须背锅。
这两大市场生意好，客流量大，为区域GDP做了很大贡献，但是也严重影响了周边居住纯粹性和城市界面美观度。
特别是四大国家级批发市场之一的白家市场，作为“成都农产品批发市场”，海鲜水产、肉类、蔬果都可以在这里以“批发价”拿货，现在不少人买海鲜也会选择白家。
白家市场实景（图源：高德地图）
这里不仅有散客在这里捡相因，更多的是成都周边甚至西南的商户，也会在这里拿货，常年车水马龙。
不过该市场建成于2006年，当时白家还是成都的“边缘地带”，没人能想到17年后成都的日新月异，连带这个航空港也一并起飞。
白家似乎成为了阻碍区域发展的重要因素，与飞速发展的双流显得格格不入。
三不五时也有居民咨询建议，希望白家市场早日搬迁，能切实改善这里的居住环境。
好消息是，6月份在问政四川网上，双流区商务局正式明确“拟将白家市场内大宗交易业务外迁”！
图源：问政四川
接下来，白家市场的业务会逐步外迁，原址上将打造新的城市地标，会更好地与现代化的城市接轨。
至于白家未来会搬迁到哪里？什么时候搬？原址上打造何种业态？目前都尚未可知，感兴趣的朋友可以加入下方群聊，有最新消息我们将第一时间在群内分享。
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不过，除了白家市场之外，航空港的宏盟二手车市场也是一个令人头疼的问题。
但从目前各方搜集的消息来看，宏盟二手车市场暂无搬迁计划。
不过好消息是，近期宏盟二手车市场将进行改造升级，规范交易的同时，也对交易展厅做了重新设计，颜值有所提升。
宏盟二手车市场设计概念（图源：麟轩创意设计）
相信在宏盟改造提升、白家搬迁、地铁30号线通车等一系列利好事件落地之后，航空港片区会迎来一次巨大的发展机遇。
点击查看航空港板块解读：最新规划曝光！配套升级、城市更新…这个板块将有新变化！
除了双流之外，近期同属二圈层的新都也传来了好消息。
近日，传化智联股份有限公司发布关于参股公司签订《搬迁补偿协议》的公告。
该公告透露了新都区的传化公路港已被纳入政府搬迁范围内，搬迁补偿金额高达16.53亿元！
传化公路港位于新都区毗河畔，西侧紧靠金芙蓉大道，北侧临近物流大道，项目占地740亩，总投资15亿，是西南首家公路港物流中心，也是目前西部规模最大、影响力最广的公路港。
传化公路港位置示意
也正因传化公路港的存在，周边形成了以传化为核心的物流产业集群，这里几乎每天都是不间断的大货车途径，尘土飞扬，要布局住宅有很大抗性。
占据着毗河得天独厚的生态资源，随着新都区的日新月异，显然传化物流港片区已经与周边城市界面格格不入。
而且根据新都区“一心三区”的建设规划，未来区域将着力在推动产业转型升级，争取将传统的物流仓储产业逐步往外迁移，重点发展总部经济、数字科创、新消费等高端现代服务业。
所以为了契合新都区的整体发展规划，传化物流港已正式启动分期动迁，第一期动迁区域为停车场、集配二期、汽修汽配区及司机之家10#-17#楼区域。
传化物流港区域划分
传化公路港作为片区内的牵头企业，随着项目的动迁完成，将有效减少周边物流产业的数量，从而实现城市界面的有效提升。
至于以后传化物流港片区的土地会怎么用？可以参考一下目前新都区的规划↓
从规划中不难看出，未来传化物流港片区的土地以住宅用地为主，辅以医疗、教育、生态用地，这里未来将是新都区又一生态宜居地。
今年开始，成都城市更新的进程明显加快，从旧改和拆迁两个方面下手，确实切实改善了部分片区的居住氛围和城市界面。
