不少业主因
小区环境差、治安不佳等问题
拒交物业费
最终被物业起诉
那么业主能否以
物业服务不到位、房屋质量有问题等理由
拒交物业费呢？
法院又会如何判定？
让我们通过以下六个典型案例一探究竟
↓↓↓
拒交案例 01
因房屋质量问题拒交物业费
⚖ 案例解读：
某物业因业主张某一家自入住后便拒绝交纳物业费，多次催讨无果，将张某诉至法院，要求其支付拖欠的物业费及公共能耗费。张某辩称，房屋自入住后就存在漏水、发霉等情况，物业一直未能彻底解决，所以要求物业公司承担一定责任，扣减物业费。
法院经审理认为，根据张某与物业公司签订的《前期物业服务协议》，张某提出的房屋渗漏水、发霉等自用部位维修项目，不在合同约定的物业服务范围内。即便房屋存在质量问题，张某也应另行向责任人主张权利。因此，法院对张某要求扣减物业费的意见不予采纳，一审判决张某支付物业服务费 1 万余元及公共能耗费 500 余元。
⚖ 法官说法：
物业公司与开发商是相互独立的民事主体，房屋质量问题对应业主和开发商之间的商品房买卖合同，物业费则对应业主和物业公司之间的物业服务合同，这是两种不同的合同关系，不能混为一谈。物业公司按约提供物业服务后，业主应按时交纳物业费。而房屋质量问题属于商品房买卖合同范畴，并非物业公司的责任，业主可依据商品房买卖合同，另行与开发商协商或通过诉讼解决，但不能以此为由拒交物业费。
拒交案例 02
对小区环境不满拒交物业费
⚖ 案例解读：
业主张某起初按时交纳物业费，但后来小区阳光房越建越多，他多次向物业公司反映，但问题一直未得到解决，于是拒绝交纳物业费。物业公司多次上门催收无果后，将张某起诉至法院。
法院经审理认为，物业公司虽有义务制止违建并上报行政部门，但无行政执法权，无法强制拆除违建。只要物业公司履行了制止和上报义务，就已尽到责任，业主不得以此拒交物业费。最终，法院判决张某支付相应物业费。
⚖ 法官说法：
根据《物业管理条例》第四十五条规定，物业服务企业对物业管理区域内违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规的行为，应当制止并及时向有关行政管理部门报告。物业服务公司不是行政执法机关，没有行政执法权，对小区内的违章搭建、施工扰民等影响小区秩序的行为，只要履行了监督、督促整改、制止义务并及时上报行政管理部门，就履行了相应的物管职责。业主以此为由拒绝交纳物业费，无法得到法院支持。
拒交案例 03
以未入住为由拒交物业费
⚖ 案例解读：
2014年，杨某在昌吉市购买了一套住宅用于投资，办理收房手续后一直未入住。因未享受物业服务，杨某拒绝交纳物业费。物业公司多次催缴无果后，将杨某起诉至法院，要求其支付物业费及违约金。庭审中，杨某辩称房屋闲置未使用，不应支付物业费。
法院经审理认为，物业公司的服务对象是房屋，而非业主，无论房屋是否使用，物业公司都为整个小区提供了服务。杨某作为房屋所有人，也是物业服务的受益者，应支付物业费。最终，双方达成协议，杨某支付了拖欠的物业费，物业公司放弃追究违约金。
⚖ 法官说法：
根据《民法典》规定，物业服务人员已按约定提供服务，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付物业费。房屋交房后，业主即享有房屋权利，物业服务也为其房屋保值，因此业主应按时交纳物业费。
拒交案例 04
以物业收费标准过高为由拒交
⚖ 案例解读：
刘某是乌鲁木齐市某小区业主，房屋面积194.17平方米，物业费标准为每平方米2.8元每月。刘某缴纳了2011年至2013年及2016年的物业费，但拒绝缴纳2014年和2015年的物业费。物业公司多次索要无果后，将刘某诉至法院，要求其支付物业费及利息合计1.3万余元。庭审中，刘某认为屋顶漏水，物业公司未履行维修义务，且收费标准过高，因此拒交物业费。
法院经审理认为，刘某已缴纳部分物业费，应视为对收费标准的认可，且屋顶漏水不在物业管理范畴内，因此判决刘某支付物业费1.2万余元。
⚖ 法官说法：
业主即使有合理理由，也不应通过拒交物业费来表达不满。如果物业服务企业未履行合同义务或服务未达标，业主可主张违约责任，但不能以此拒交物业费。对于服务中的瑕疵，业主可要求物业公司限期整改或赔偿损失。
拒交案例 05
因车辆被盗拒交物业服务费
⚖ 案例解读：
某小区业主张某将电动车停放在楼下，次日发现车辆被盗，遂报警。此后，张某以物业公司未尽到安全保障义务为由，拒绝交纳物业服务费。法院经审理判决，张某需向物业公司交纳物业服务费，并承担相应违约责任。
⚖ 法官说法：
业主是自身财产安全的第一责任人，物业服务合同非保管合同。物品被盗系第三人侵权造成，业主可向侵权人追偿。如果物业已尽到安全保障义务且无明显过错，则无需承担责任。在未对车辆看管作特别约定且物业费较低的情况下，要求物业承担看管责任显失公平。
拒交案例 06
因房屋出租等问题拒交物业服务费
⚖ 案例解读：
某小区业主吕某将房屋出租，并与承租人约定由承租人交纳物业费，同时将租赁协议备案至物业公司。但承租人一直未交纳物业费，物业公司催交后，吕某以房屋已出租为由拒绝交纳。物业公司将吕某和承租人诉至法院。法院经审理判决，吕某和承租人需连带交纳物业费，并承担相应违约责任。
⚖ 法官说法：
根据《物业管理条例》第四十一条，业主应按物业服务合同约定交纳物业费。业主与物业使用人约定由使用人交纳物业费的，从其约定，但业主仍需负连带责任。
特别提醒
物业服务费不仅是物业公司提高服务的基础和各项开支的来源，更是小区治安秩序、环境绿化、卫生清洁、公共设施管理、公共区域维修以及电梯、配电、公共照明等设备正常运转的根本保障。不按时支付物业费，会导致物业服务品质下降，影响小区正常管理，同时也会侵害已交费业主的权益，更是违反法律法规的行为。
为了维护按时交纳物业费业主的合法权益，构建舒适宜居的社区环境，在此温馨提醒仍未按时足额交纳物业费的业主朋友：请尽早交纳物业费，依法缴纳物业费是每位业主应尽的义务，让我们一起做懂法、知法、守法的好公民、好邻居。
按时交纳物业费
既是信任和支持，也是责任和义务!
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